开掘一座“时尚地下城”

2019年2月，岛城出台《青岛市地下空间开发利用管理条例》（草案），其中明确地下建设用地使用权及地下建（构）筑物将进行权属登记，为地下空间商业化开发开启了“大门”。与此同时，青岛国际时尚城的建设脚步也在逐渐加快，并提出要用市场化方式运作，深入挖掘时尚产业新业态。

当地下空间遇到时尚元素，会迸发出怎样的活力？青岛西海岸新区着力打造的14万平方米江北最大时尚创意地下体验中心或可成为一个模板。

顺应发展趋势打造“地下之城”

随着城市化进程不断加快，一系列城市问题也随之产生。地下空间作为解决城市空间问题的有效方法，可以有效激发城市的商业活力。

从1863年英国伦敦建成世界上第一条地铁开始，国外地下空间发展已经历了相当长的时间。以加拿大蒙特利尔总面积达400万平方米的地下城为例，该地下城连接了10个地铁车站、200家饭店、34家电影院、2所大学、2个火车站和一个长途车站，成为蒙特利尔的商业聚集地。

深圳目前在建设和规划的地下空间开发项目包括了630万平方米前海超级地下城、连接三馆一城的龙城广场地下空间、被称为“深圳之眼”的深圳眼水晶岛计划等，都是“超级地下城”。

如今，青岛地铁已经贯穿南北，遍地花开：地铁3号线、11号线、13号线全线通车，2号线东段也已载客，1号线、4号线、8号线将于2021年前陆续建成。

在青岛西海岸新区，地下空间的商业化运作迈出了第一步：以地铁1号线、13号线换乘站——井冈山路站为空间节点，全长1500米连接线的地下空间，青岛地铁商业空间发展有限公司投资20多亿元，打造14万平方米的江北最大时尚创意地下体验中心，设有100多处出入口、30多部电梯、4个下沉广场。将于2020年主体完工，2021年下半年正式运行。

24小时营业的啤酒狂欢城、现代工业风的N次方公社、穿越时空的青岛老街里、如梦如幻的马戏公馆……14万平方米的地下空间，车辆进出、地铁换乘、行人通行、商场连通并行不悖，超市、百货、酒吧、健身、餐饮娱乐、主题公园一应俱全，吸引时尚潮流产业集聚，也将给消费者提供绝佳的创意体验地。

“交通、商业、旅游、生活全部进入地下，一个时尚创意的‘地下’新青岛，将展现时尚与活力之城的全新魅力。”青岛地铁商业空间发展有限公司董事长逄玉宝告诉记者。

聚集时尚元素形成消费新业态

体现现代、流行、科技、前沿元素的全新业态，这是西海岸时尚创意地下体验中心业态的总要求。该地下体验中心内部规划了28个主题、38个文化艺术体验街区，整合上万个时尚主题元素，强化科技感、艺术范和互动体验，打造快时尚生活主场和休闲艺术集散地。

张文翔曾参与广州时尚天河策划，也是西海岸时尚创意地下体验中心的商业规划主案设计师。他告诉记者：“我们的理念就是将业态的体验感做到极致提升，给予游客全新的感官体验。比如，我们的国潮街区，将通过声光电等现代科技手段还原传统文化元素，如水墨、插画、中国龙等。同时，还将设计建造养马、养猪等体验场景，建造各类文化戏台等等。最终将形成一个全新的网红业态链条，打造大型网红打卡聚集地。”

尤其值得一提的是，地下体验中心将整合植入青岛元素，比如啤酒蛤蜊文化、海鲜文化、琅琊台徐福文化、莱西木偶、即墨老酒、崂山道家文化、胶州秧歌、柳腔茂腔、栈桥、沙滩、纺织工业风、劈柴院、青岛老街里、万国建筑群元素、水族馆等海洋文化元素等等。

通过充分挖掘青岛的灵魂元素，实现文商旅资源联动和旅游消费全产业链开发，导入时尚及体验元素，演绎项目主题，推出“必吃”“必住”“必看”“必购”“必赏”等文化旅游及时尚消费产品，意在打造一个以“古风、创意、时尚、文化、体验”为主线的时尚创意体验中心。建成后，该中心年客流量可达5000万人次，成为世界级时尚潮人和网红打卡新地标。

此外，通过空间设置、现代商业管理技术及大数据管理技术、信息管理技术，地下体验中心还将实现各种交通方式的零接驳、引入航班值机功能、旅游文化咨询功能等商务服务元素，提升项目品味和服务。

由街到城升级城市时尚生态链

对于青岛而言，西海岸时尚创意地下体验中心是“地铁商业新时代”的开始，同时也是岛城地下商业转型升级的全新案例。

青岛地下商业发展，起步于龙山商城、中山地下商城。1985年以龙山商城为代表的最早一批地下商业街出现，曾经引领全国地下商街的发展，龙山商城、中山商城、901成为老青岛人都难以抹去的记忆。

2009年青岛地铁开工建设以后，青岛多个业态领域便出现了“傍地铁”的潮流，商业项目也不例外，然而却缺乏最终的成功者。

逄玉宝认为，上述地铁项目最大的问题，是“出身”和产权问题，绝大多数地下商业为人防工程。另外就是过于孤立，没有与既有的商圈线路、地铁线路完全融合，相对孤立，而不是连为一体。

而西海岸时尚创意地下体验中心不仅将带来新潮的设计、全新的业态，更重要的是将把西海岸新区最繁华的长江路区域内的商场、写字楼、住宅区，串联形成完整的城市时尚生态链。

佳世客、家佳源、利群、麦凯乐、多元商城、世纪商城、国汇大厦、长江中心、建国大厦、土木建工大厦、怡隆广场、汽车站等13处公共服务、商业、办公项目直接从地下连通，购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、社交、旅游功能融为一体，将改变和提升青岛商业格局，打造成青岛市综合商业航母。

把商圈融为一体、把周边区域全面盘活，业态互动性、体验性、创意性更强，更适合当代主流消费群体的消费习惯和旅游习惯，将为岛城乃至国内的地下空间开发提供经典案例。□ 本报记者 张忠德