短租市场“冬眠”，房东出招抗寒

□本报记者 王雪

本周西海岸迎来今年冬季首个“严寒天”。随着天气转凉，西海岸进入了传统旅游淡季，而进入11月、12月以来，短租房市场季节性降温，由此真正进入了“冬天”。

近日，记者调查发现西海岸新区短租市场淡旺季明显，进入淡季后房价下调幅度较大，不少短租房降价幅度超60%。为减少房屋空置费用和解决“供暖季”支出，不少房东将夏季用来短租的房源，转为按月或季度租出，且议价空间较为宽松，力求顺利渡过“短租淡季”。

■市场

短租房低价依然难“拉客”

随着旅游业发展日渐完善，近年来西海岸新区的短租房市场发展迅速。据业内人士介绍，金沙滩景区、唐岛湾、海上嘉年华商圈以及城市阳台等交通枢纽和景点密集的区域，短租房备受游客青睐，在旺季，这些区域一套海景房每天房租过千元。

不过，日前记者走访发现，从10月中旬开始，短租房租金降幅多在45%左右，部分房源甚至降价超过60%以求“拉拢”租客。记者在短租平台上咨询了多名房东，发现大幅降价的房源不在少数。金沙滩附近的日租房降价幅度较大，平均在50%左右，目前该区域内一居室大多在200元以下;二居室价格稍高，但200元以下的房源数量也不少;三居室大部分在250至400元之间。即便如此，不少短租房源仍难逃空租状态。

薛家岛街道的李先生是一位短租房运营专家，他告诉记者，自己共有两套大三居专门用于短租，今年七、八、九三个月份都是以1100元/天的价位挂出的,3个月时间两套房分别出租61天和53天，共计盈利超过12万元。而国庆节七天假期，两套房也没有闲置，均已理想价格租出。“现在两套房都挂出了450元/天的便宜价格，可是从10月中旬至今一直空房，期间也没人咨询。”李先生说。

与李先生遇到类似情况的，还有在金沙滩景区经营日租房的徐女士。她的日租房紧邻金沙滩海边，小区内超市、农贸市场等配备齐全。“小区与金沙滩海水浴场仅隔一条马路，旺季的时候这是抢都抢不到的好房子。”而如今徐女士已在短租平台以198元/天的价格将房子挂出，“没办法，想着尽量平摊一下空置费用。”

■应对

各出新招力求安稳过冬

走访过程中，房东们普遍反映：西海岸短租房源数量日渐增多，种类愈加多样，市场竞争越来越激烈。经营短租房已有4年时间的李桂勇，曾多次向记者分享短租房运营经验，他表示今年的短租市场有点“不一样”。

“近几年短租市场利润可观，越来越多人加入到短租房投资队伍，丰富了西海岸的短租房源。”李桂勇介绍，西海岸的短租市场更加多元化，特色民宿、高端别墅等房源越来越多，“今年我经营的短租房都增添了新家电，但租客却比往年要少。往年10月份以后还能成功出租几天，而今年只以低价租出一天。”

李桂勇告诉记者，自己选择将三套二居房按月或者季度租出去，价格比一般市场月租价要低。“毕竟取暖费和物业费等也是一笔不小的开支，能快点租出去是我目前唯一的目标。”李桂勇计划明年开春把这些房源重新进行装修，希望以此提高自己房源的竞争力。

为了应对短租房淡季，房东们各出奇招。除了打出“降价”牌、改长租之外，有的还将房子出租用于搞生日派对等。

位于鱼鸣嘴的一家网红民宿每到淡季都会重新布置，重点做轰趴、生日派对等业务。由于市场定位精准，服务用心，虽然进入淡季，这里的生意还不错。“我们就是提供一个能做饭、娱乐的地方，做到一站式服务，把餐饮、娱乐等需求都解决了，既便宜又方便。承接生日宴会，我们可以提供场地布置服务，这两年回头客越来越多。”该民宿工作人员郑先生介绍。

■业内

急需摆脱季节性束缚

一位链家门店负责人坦言，西海岸的短租房市场在“十一”长假后迎来“分水岭”，假期价位处在高位，但小长假结束后价格下降幅度较大。

今年开始，西海岸陆续出现民宿类型的短租产品，有渔家特色也有独栋别墅，这样的特色房源，不仅外地游客喜欢，本地市民也愿意推荐给朋友，如此一来保证了旅游淡季的入住量。

李桂勇表示，据以往经验，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季，但目前属“三不靠”时段，租房价格处于低位期。“特别是依赖旅游季的短租房市场，如今市场房源不仅数量增多，房源品质也在提高，想在短租市场分羹愈发困难，淡季愈发容易空租。”李桂勇介绍，不少房东会在秋冬季节短暂告别短租市场，将房源以月租或季度方式出租，力求减少空置费用。“短租房想要在淡季成功运作，需要增添居住特色、提高房源品质，方能摆脱短租产品的‘季节性’束缚。”李桂勇说。