智能化飞入千家万户

□本报记者 张静

近日，西海岸新区住房和城乡建设局出台了《关于推进西海岸新区新建住宅小区智能化建设的通知（试行）》，明确要求新建住宅小区应将智能化系统建设纳入小区规划建设中，“智慧社区”一词变成了高频热词。智能小区是什么样的？如何进行新建小区智能化建设及升级？

4月13日，记者对西海岸智慧化小区建设情况进行了探访。

智能化开发是趋势规划建设智能养老

“因为现在的楼盘多为精装小区，智能化开发已是市场的必然趋势，正在规划的福瀛天麓湖3期，就是我们着重开发的智能化项目。我们不仅会运用‘互联网+’对小区进行智能化管理，包括智能垃圾分类、无线覆盖、故障联动报警、人脸识别系统等，还为智能家居预留了端口。”记者采访福瀛集团副总经理刘辉时，他告诉记者，除常规智能配套外，还有许多项目需要拓展，例如视频信息发布、智能化家居、社区商业综合体、智能养老项目、生活场景应用等。“这次疫情的出现，让社区经济更早的成为了生活性服务业的重要范畴，发展规范化、便利化、特色化、智能化的社区商圈是我们的目标，我们将努力满足居民对宜居性、便利性、多样性消费的需求。”刘辉说，由福瀛集团打造的智慧化社区商业平台也将于下半年正式上线。

届时，社区居民通过手机APP就可以“一站式”解决各类生活问题，足不出户享受贴心服务。“就像上淘宝购物一样的，想买零食、蔬菜却不想出门，下单几分钟，物业管家会第一时间送货上门。”刘辉告诉记者，除了售卖蔬菜、水果、食品饮料、生鲜，还增加了洗衣、维修、房屋买卖等生活服务项目，物业就是不赚差价的中间商，既会帮助居民解难题，还会给予居民足够的安全感。

采访中，刘辉还提到，对于已建成的小区，他们也将会按照需求进行智能改造。“这段时间，我的生活物资采购和消费状态已经发生了翻天覆地的改变，很久没去过大商场买买买了，因为通过社区周边的小商铺或宅在家里网购的方式就解决了一切，非常方便。”市民陈先生告诉记者，作为业主，大家都希望新建小区内能有一个完整的小型商业综合体。

智能管控平台上线合力打造平安社区

业主刷脸进小区、上电梯，访客需要用对讲系统呼叫业主进行授权……在西海岸凤凰城社区，安全、智能、便捷是这个小区给记者的直观感受。

而在名嘉汇小区，社区内所有门禁关卡、每栋楼的单元门前和电梯口分别安装了识别器，业主回家时需用掌纹识别，这又让记者眼前一亮。“许多老人年纪大了，指纹磨损不易识别，我们便改成了掌纹。”瑞源集团技术研发中心总监逄华介绍说，不仅如此，通过社区APP轻松摇一摇也可开门。“这些都源于小区的‘智能管控平台’，即通过‘人脸识别’以及其他图像识别技术，实现小区业主在门禁、电梯等处智慧通行，可有效解决社区管控难、管理难、技术低这三大社区管理痛点。”逄华说，新建住宅小区智能化系统将充分依托物联网、云计算、5G等先进技术，而该集团通过智能识别分析算法，已实现了对社区内人员、车辆的统一管控，并针对小区内失智、社区矫正、甚至犯罪人员建立了不同类型的“管控库”，设置不同的提示处理层级及操作流程，与公安、政法、街道管理平台进行数据共享对接。

据统计，自平台上线以来，已协助公安登记重点监护人员14名。下一步，所有小区将配合相关部门做好将现有智慧社区平台接入社会治理平台的准备，继续推进小区智能化管理。

智慧写字楼开发中迈入建筑智能时代

“经过多年来的积累和沉淀，智能社区建设早已成为我们建设地产项目的标配工程，在建的瑞源·名嘉康城项目就成为了西海岸首个采用宏站加室分系统的5G信号覆盖方式的新建项目。”青岛鲁泽置业集团有限公司信息技术研发部经理薛涛告诉记者，除此之外的每个新建小区在信号及网络接入方面，也均为三大运营商提供了通信基础设施建设所需要的土地、机房、安装空间、管线等资源，让用户可自由选择网络运营商。

除此之外，西海岸智慧写字楼也正在开发建设中，未来，通过手机APP，可远程监控大楼温度等数据。届时，部门经理只需要用自己的手机，就可以了解整个写字楼设备的指数变化等情况，提高人均工作效率和物业管理效率。

连通万物的物联网技术，让“小社区”充满了“大智慧”，也让建筑业迎来了“数字时代”。未来，还会有更多的智能元素融入新建小区和写字楼，让更多市民真切地感受“智能时代”的生活。