物业用房变酒店 业主走上维权路

　　□本报记者 李宛遥
　　本报通讯员 王一

　　近年来，小区管理一直都是民生热点问题，因为物业管理规范不足，业主与物业“互怼”的情景屡屡上演，业主拿起法律武器维权的事件屡见报端。近日，区法院就审理了一起公司侵占小区物业用房从事经营活动的案件，最终，小区业主打赢了“官司”，被告被判“20日内迁出”。

　　小区网点开起酒店
　　扰民引发纠纷
　　2017年，青岛市某房地产公司将其开发的某小区内2-4层网点及门厅交由某酒店管理公司托管，用于经营快捷酒店、度假式公寓。
　　小区里开了酒店，给居民生活带来了不少麻烦。部分业主找到物业，要求物业说明情况，并按照封闭式管理要求尽快关闭酒店，还给大家安宁的生活。但物业公司却表示出租行为与物业无关，业主应与开发商商量解决问题。
　　物业公司答复后，业主们一起找到房地产开发公司讨要说法，要求其与该酒店解除租赁合同，不得利用小区网点开酒店，影响居民生活。开发商对诉求不予理会，认为网点产权归其所有，出租行为合法，业主无权干涉。无奈之下，业主们将诉求反映给业委会，业委会将酒店诉至法院。

　　物业用房业主共有
　　判决20日腾退
　　业委会调取相关证据，显示该酒店所占用的网点性质是物业用房，系全体业主共有，开发商无权出租，酒店应腾退物业用房，交还全体业主。
　　区法院认为，业主委员会是业主大会的执行机构，在物业管理活动中应当维护全体业主的合法权益，对于侵犯全体业主利益的行为，有权通过诉讼途径要求行为人停止侵害。酒店占用的三层物业用房及一层门厅为公共区域，均属于全体业主共同所有，酒店使用上述区域未经业主大会或业主委员会同意，应当予以腾退。因此，区法院判决，被告于判决生效之日起20日内腾退某小区商业网点一层公共区域及三层物业用房。
　　
　　■法官说法
　　按照我国法律规定，小区内的物业管理用房为业主共有，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分、改变其使用功能或者进行经营活动，业主委员会有权代表全体业主请求排除妨害、恢复原状或者赔偿损失。除此之外，如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益亦应属于全体业主。发生纠纷后，业主委员会可以向法院提起诉讼，依法维护业主的合法权益。