老电梯换新，让幸福感稳稳上升

　　□本报记者梁玉鹏
　　“以前，电梯老是因为故障停止运行，给我们的生活造成了很大的困扰。自从社区党委创新工作思路，引导居民共同承担费用，这才更换了新电梯，彻底解决了困扰我们多年的烦恼。”隐珠街道阳光海岸小区居民门青看着新电梯，心中感慨万千。
　　发挥党建引领
　　强化居民自治
　　据了解，隐珠街道滨海新村第一社区所辖海悦华庭、阳光海岸小区是建设年份较早的高层住宅小区，部分电梯使用年限已超出正常时限，处于停运或带病工作状态，存在安全隐患，需要全面维修或更换。
　　按相关政策规定，电梯属于小区业主共同使用产权，大修或更换需征得三分之二以上业主同意，由全体相关利益人均摊费用。“部分业主认为自己已缴纳了电梯使用费，更换或大修应由物业出资，拒绝均摊费用，加之小区业主委员会不健全，导致电梯维修更换难以推进。”滨海新村第一社区党委书记黄明君介绍，为消除潜在安全隐患，社区党委创新思路，推行“党建引领居民自治”模式，多次到小区进行政策宣传，讲解电梯维修或更换的重要性，引导居民参与社区自治，共同研究推进老旧电梯更新改造工作。
　　据了解，在征求居民意见过程中，社区党委提出了“公开招标维修单位、公开维修项目、公开维修费用，加装梯控设施、谁使用谁出资，资金不足部分物业先兜底、业主需要使用再缴纳共摊费用”的工作方案，有效破解部分居民拒绝均摊费用、电梯维修更换难以推进的尴尬局面。
　　成立工作专班
　　破解改造难题
　　“刚开始，有很多居民表示不理解。针对这种情况，我们成立工作专班，多次召开居民座谈会。同时，安排网格员入户反复宣传，经过努力，实施方案得到了三分之二以上居民支持。”黄明君告诉记者。“电梯老旧确实给我们的物业管理工作带来了很多困扰，看着居民因电梯故障导致上下楼难，我们心里也着急。”海悦华庭小区物业经理杨士涛说，因为部分居民在购房时没有缴纳维修基金，这就给现有政策下电梯改造带来了一定困难。为尽快解决居民上下楼不便的问题，在收到社区党委制定的老旧电梯改造实施方案后，物业方面积极配合，最终确定了“只要同意均摊费用的居民过半，便立即启动维修更换程序，尽快解决电梯安全隐患”的具体实施方案。
　　居民共摊费用
　　改造老旧电梯
　　方案确定后，网格员再次逐户宣传最新政策和维修方案，在社区的多方协调和努力下，海悦华庭小区14号楼率先启动电梯维修试点。三天时间内，275户居民就有141户主动缴纳了维修共摊费用，按照“先兜底解决问题，再让居民自觉承担义务”的思路，社区与物业快速启动了维修方案，实现户均分摊费用不超过160元。目前，电梯已经正常运转，195户已自觉缴纳费用。
　　阳光海岸小区3号楼的电梯维修方案在征求业主意见过程中，有超过三分之二的居民要求采取更换电梯的方案，社区通过组织居民座谈确定了“供货单位由居民代表协商确定，费用协商分摊”的实施方案，实现户均分摊费用不到4000元，圆满解决了新电梯的更换难题。目前，电梯更换工程已进入验收阶段，45户居民除1户不在家居住暂时没有缴纳费用外，其余住户已全部自觉缴纳费用。
　　下一步，隐珠街道将继续发挥党建引领在基层治理中的核心作用，进一步探索“党建引领居民自治”模式，推动居民充分参与治理，共同营造幸福美好的生活。