“带押过户”省心省钱省时间

　　□本报记者仪博文 本报通讯员孙俏
　　为简化登记流程、降低交易成本、规避交易风险，3月份，青岛市下发《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》。西海岸新区不动产登记中心积极响应，进一步优化登记流程、加强部门协作，于4月18日完成了新区首笔双预告“带押过户”业务。
　　优化登记流程
　　提高过户时效
　　近期，市民林相晖为了改善住房条件，想将目前的住房卖掉置换新房。正巧市民马金举看中了林相晖的房子，双方于4月16日开始商量过户事宜。
　　由于林相晖的房子还有60万元的贷款未结清，若找中介机构借款还贷，需要一笔不小的利息。对于买方马金举来说，在没有第三方机构的见证下，将首付款提前付给卖方偿还贷款，是具有交易风险的行为。正在双方纠结的时候，二手房“带押过户”服务模式在青岛市全面落实，林相晖和马金举赶上了政策红利的“头班车”。
　　据了解，目前带押过户有三种模式：以双预告模式为主，以抵押顺位变更模式和权利义务转移模式为辅。“双预告模式是指先由二手房交易双方申办不动产转移预告登记，买方以按揭贷款方式支付部分交易款项，同时和后手抵押权人办理不动产抵押预告登记，待提存资金全部到位后，将预告登记转为本登记，并注销原抵押登记。”区不动产登记中心登记复核科科长徐琳介绍道。
　　以此次二手房交易为例，买卖双方签订存量房买卖合同后，公证机构便会进行资金监管。如卖方和自身原贷款银行、买方和自身拟贷款的银行均同意办理“带押过户”手续，则买卖双方可申请办理转移预告登记，买方与其贷款金融机构也可申请办理抵押预告登记。在买方银行发放贷款进入公证处资金监管账户后，买方在登记机构即可申请办理产权证书，同步将双预告登记转为正式登记。公证处在收到银行发放的贷款和买方交付的首付款后，会将一部分汇至卖方原贷款银行账户，其余部分则转给卖方。随后，登记机构将依申请注销卖方的原抵押登记，整个二手房双预告“带押过户”流程至此全部完成。全过程中，需要金融机构、公证处与登记机构密切配合，在各部门内部流转办理。
　　“这项业务对买卖双方来说操作过程简单，我们在公证处签字，不到一个小时就办完了。从签订买卖合同到资金到位只用了2天。买方把钱打到监管账户，他们也放心。”林相晖说。
　　据统计，“带押过户”改革后，全流程办理时限减少了近10个工作日，实现2个工作日左右办结，平均单笔交易成本从万元左右降至千元以下。
　　加强部门协作
　　保障交易安全
　　记者了解到，去年5月，新区便已开始探索办理“带押过户”业务。“预告登记制度引入后，买卖双方的担忧减少了，只要办了预告登记，未经买方的同意，卖方不能随意处置这套房屋。同时，引入公证处资金监管，为买卖双方交易和资金安全提供了‘双保险’。”徐琳介绍道。
　　林相晖之所以会感觉“带押过户”过程简单，得益于“不动产登记+N场景”的深入开展。目前，不动产登记系统正延伸至镇街、社区、银行、公证处、婚姻登记处、税务、公积金、售楼处等，充分发挥便民特性，持续发挥自身利民效应。
　　通过不动产登记机构和金融单位、公证处、税务机关深度协同，以及深化信息共享、系统直联，实现了买卖双方一次性申请，各部门并行办理、“一次办结”。
　　目前，青岛黄海公证处和青岛市市中公证处已设立“带押过户”代理点，中国银行、工商银行、建设银行、浦发银行、北京银行和青岛农商银行已支持办理同行间“带押过户”业务。
　　“在总结前期‘带押过户’成功经验的基础上，我们将进一步加强部门协作，实时共享信息，优化办事流程，推进‘带押过户’常态化，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，为新区高质量发展蓄势赋能。”区不动产登记中心负责人赵涛说。