新区这个旧改项目何以摘得地产界“奥斯卡”？

　　□本报记者 刘腾 梁玉鹏
　　
　　6月15日，第十届“广厦奖”颁奖典礼在上海举行，由亿联集团承建的西海岸新区隐珠街道孙家滩村庄改造工程成为山东省首个荣获“广厦奖”的旧村改造项目，同时还获得“规划与建筑设计优秀奖”“公共配套与运营服务优秀奖”两个单项奖，并在会上向全国房地产同行作了经验分享。
　　据了解，“广厦奖”是经住房和城乡建设部批准，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的中国房地产开发项目的综合性大奖，因“评审标准严、行业影响大、品牌价值高、社会效益优”而被称为中国地产界的“奥斯卡”，与“鲁班奖”“梁思成奖”“詹天佑奖”齐名，为房地产综合开发领域的最高荣誉。此次孙家滩村庄改造工程获奖，是对该项目从规划设计、施工质量、园林景观、物业服务等方面工作的全面肯定。

　　好房子安民，好社区惠民，好产业富民

　　一个旧村改造项目何以摘得中国房地产业的最高荣誉？不只是因为项目本身卓越的设计和品质，更在于项目建设中融入了“好房子安民，好社区惠民，好产业富民”的服务运营理念。
　　据了解，孙家滩过去是新区的城中村，有老旧房屋数百栋，且市政配套不完善，居住条件差；如今，经过提升改造，已成为园林社区、智慧社区、人文社区。
　　“在项目建设过程中，我们挨家挨户向居民征集意见，大到户型设计，小到飘窗开启扇的优化，全部将相关方案与居民反复沟通、来回修改，让大家真正从同意变为参与。”该项目负责人张希堂告诉记者，建设过程中，亿联集团坚持改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”，把安居、宜居放在首位。其中，建设的300余平方米的社区活动中心里有棋牌室、影音报刊室、书画活动室、健身区等，让居民在家门口就能享受到优质的养老服务；占地面积6770平方米的九班制幼儿园，配备科学探索馆、美术创意馆、生活体验馆等多功能室，户外还有滑梯、沙水区、大型积木等设施，为孩子们营造了温馨舒适的学习和生活空间；有着280余年树龄的古槐树，也被整体移植到小区内，将文脉传承和历史风貌融入到项目规划设计中。
　　在建好民生工程的基础上，亿联集团还帮助孙家滩社区盘活利用村集体土地资源和产业资源，协助隐珠街道和孙家滩社区引入西海岸新区供销社、汉庭酒店等专业运营公司，采用科学的商业管理模式，统一规划、推广、招商、服务、管理，实施“连片带富”，增加村集体经营性收入。
　　“除了保留部分楼层用于社区办公外，剩余楼层根据商业定位，引入快捷酒店、瑜伽馆、牙科医院、儿童托管所等业态，助力产业发展用房和商业网点良性运营。”张希堂说道。
　　目前，孙家滩集体每年经营性收入由改造前的180万元提升至改造后的680万元，产业结构由原来的农业、渔业调整为现代商贸服务业，“造血”能力不断增强。同时，不少居民在农贸市场和酒店工作，实现了家门口就业。

　　提升城市品质，把服务做到居民心坎上

　　孙家滩安置区项目自2019年4月启动后，隐珠街道始终坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生保障和社会事业，持续加大推进力度。2022年5月30日，隐珠街道高标准高质量完成了孙家滩安置区项目100%交钥匙任务，用时三年成功为孙家滩社区打造了一个“宜居宜业、产业齐备、文化繁荣、生态优美”的生活环境，真正把服务做到了居民心坎上。
　　近年来，隐珠街道以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，始终坚持以百姓需求为出发点，锁定目标、加压奋进、合力攻坚，协调整合各方资源力量，聚焦老旧小区和城中村改造、基础设施项目建设、城市精细化管理等民生实事，加快推进城市更新和城市建设，持续提升城市功能品质，保障居民的幸福感“原地升级”。
　　据统计，2018年以来，隐珠街道共推进8个村居改造、79个老旧小区改造。截至目前，7个村居顺利回迁，79个老旧小区完成改造，惠及17000余名社区居民，梦圆“幸福家”。石嘴子、孙家滩安置区配套幼儿园交付使用，增设学位540个，缓解了周边小区孩童“入园难”“入园贵”等问题。3处集体经济发展用房交付使用，增加了集体经济收入，惠及了周边居民生活。其中，石嘴子集体经济发展用房与安置区同期交付使用，当年增加村集体经济收入约650万元，户均增收2万余元。
　　城市更新和城市建设事关民生幸福度。下一步，隐珠街道将以孙家滩村庄改造工程获“广厦奖”为契机，全面贯彻落实新区“创新突破年”部署要求，聚焦“大城建”“大城管”“大民生”，坚持把“产业空间拓展、城市功能完善、居民方便宜居”作为城市更新和城市建设的切入点、优先项，坚持片区开发与产业发展同步规划、同步实施，做到改造一片、激活一片、提升一片，坚持以点带面、监管结合，实现61.4平方公里全域统筹，推动城市更新和城市建设再上新台阶，让人民群众的获得感、幸福感更可持续，努力打造城市品质“新标杆”。