打造“七好”住宅，筑就美好生活

　　

　　
　　日前，2024年世界城市日中国主场活动在威海举办。本次活动由住房和城乡建设部、联合国人居署、山东省人民政府共同主办，主题为“共建人民城市，共享美好生活”。其中，主题展通过“享城市”“好房子”“慧生活”三大板块，集中展现了生态宜居、智慧治理、韧性安全的城市发展新方向，为全球城市可持续发展提供崭新的思路借鉴。
　　位于中德生态园的中德·绿色恬园作为山东省首批高品质住宅试点项目，在“好房子”专区亮相，以“活力宜居、绿色低碳、智慧科技的健康住宅和绿色生态城区”为主题，突出“七好”人居标准，展现高品质住宅风采。
【好设计】
　　中德·绿色恬园项目规划设计由院士专家领衔，国家级设计团队全程参与，集聚国际先进可持续发展理念和创新思维，形成城市设计、能源规划、绿色建筑、生态本地普查、绿色基础设施等相关规划成果25项，整体规划设计取得国家三星级绿色生态城区规划设计标识认证，在全国同类规划中处于领先地位。目前，中德·绿色恬园零碳社区已入选C40城市气候领导联盟全球《绿色与繁荣社区》案例和导则。
　　项目结合区域本底条件制定《零碳试验区建设方案》，形成41项可量化的零碳指标体系。《方案》基于青岛市实际情况，代表了国内同类社区建设的先进水平，对全国零碳、低碳社区建设工作具有一定的指导意义。
【好标准】
　　该项目100%应用被动式超低能耗技术和绿色三星级建筑标准，争创中国规模最大的被动房社区，引入DGNB建筑物全生命周期及建筑物的可持续性评价机制，卓越的保温性能、气密性能和高效新风热回收等技术的应用，使建筑整体能耗仅为普通住宅的三分之一。
　　住宅层高高于国家住宅规范要求，可有效提升室内空气质量和居住舒适度。住宅卧室、起居室与相邻住户隔墙、楼板的隔声性能，以及住宅外墙、外门窗空气声隔声性能均达到《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118）等规范的最高标准，可保证恬静闲适的高品质室内环境。
　　项目采用光伏光热、空气源热泵、高效新风热回收系统等节能技术，建设分质排水和气力真空垃圾收集系统，告别传统垃圾收运模式，生活用水回收利用率达100%。
【好材料】
　　100%应用绿色建材，采用三玻两腔高性能铝包木被动房高性能门窗，气密性达国标8级、欧标4级，有效隔绝室外噪声和恶劣气候对室内的影响，保证室内温度、湿度、空气质量等恒定，室内年均PM2.5浓度不高于15μg/m³，PM10浓度不高于30μg/m³。建筑外保温厚度较传统住宅高一倍，达到250毫米，外围护结构无热桥设计，可有效避免墙体发霉和能量损失。
【好建造】
　　100%绿色施工，建构智慧化、协同一体的高标准管理流程，实现建筑全生命周期“健康”管理和动态维护。应用基于BIM的工程项目协同管理系统，建设统一的数字化协同管控平台，以精细化的建筑施工和优异的建筑品控，打造绿色、低碳、智慧的高品质绿色生态城区。
【好服务】
　　建设1处社区综合服务中心、3处街区邻里中心、9处物业服务中心，提供全天候物业管家服务，并结合不同业主需求提供特色化专属增值服务，打造园区、社区、景区、田园、花园、乐园全要素未来智慧社区管理典范。
　　建设智慧化社区服务管理平台，集成智慧总控平台、智慧安防、智慧消防、智慧检测和楼宇智控系统，24小时实时在线监控异常事件和处理设施异常报警信息，物业管家24小时现场巡查，重点监控巡查周界、滨水等公共空间，打造安全社区。
【好生活】
　　构建5～10分钟便民圈生活，形成就业、居住、休闲、教育和医疗五元平衡的家园系统，着力打造“一环一心两轴三带”多组团景观系统和包含中小型运动公园以及微型活力细胞运动空间的健康体系，配套建设小体量商业服务设施和社区邻里酒店。
　　配套红石秀景酒店，为社区居民提供高品质服务。引进礼贤教育集团，高品质打造九年一贯制学校，建设6班、9班两所幼儿园，生活水街集聚早教、儿童乐园、托管等儿童设施，为居民提供多维度教育服务。建设约2.2万平方米老年康养中心，并在周边设置3万平方米的专科医院，规划床位100张，关爱居民健康生活。
【好房子】
　　中德·绿色恬园零碳社区秉持“田园环境、绿色发展、美好生活”理念，进一步提升生态建设水平，形成健康、节约、低碳的生活方式和社区运行模式，打造宜居、宜乐、宜行、宜教、宜友、宜动、宜养、宜业全龄友好的宁静健康社区。未来，项目将继续秉持可持续发展理念，打造绿色生态宜居好城区标杆。