“避税五招”法官称不靠谱

“国五条”公布后，针对二手房交易征收差价20％个税的政策，网上传出了多个版本的避税攻略，并被疯狂传阅。“避税五招”是否可行，存在什么样的法律风险？对此，有两位资深法官表示，“避税五招”不仅不靠谱，而且都存在极大的法律风险。

先过户给子女，再销售

网友总结出的买卖二手房避税第一招，是父母先将房子过户给儿女，再以儿女名义卖房避税。法官称这一招存在三个方面的法律风险。首先，过户后，子女就有权处置其名下的房产。如果子女将房子卖掉后不给老人卖房款，老人可能面临无房可住或无钱养老的困境。其次，如果遇到子女离婚等家庭变故，房子有可能作为子女的夫妻共同财产进行分割。第三，如果遇到子女在外面有债务纠纷，其名下房产可能会被法院查封甚至强制执行。

签阴阳合同

有网友表示阴阳合同将成为接下来二手房过户的“标准合同”。所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。对此，法官表示，阴阳合同不受法律保护，买房人今后再处置房产时，可能会承担更大的税负。

虚假诉讼

有网友表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院起诉，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房抵债，最终由法院将二手房判罚给买方，达到避税目的。

法官称，如果虚假诉讼的事实一旦被法官核实，买卖双方都将面临严厉的处罚甚至会被追究刑事责任。对“以房抵债”的案件，法院的处理是通过司法拍卖程序，将拍卖所得款项扣除税费之后用以偿还债务，所以这招在司法实践中是行不通的。

假离婚

在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，是通过假离婚和假结婚来实现避税。

法官称这招最不可行，这招明显突破了人的道德伦理底线。假离婚、假结婚还会引发其他法律问题，比如假结婚之后，夫妻名下的财产就可能被认定为夫妻共同财产，再办理离婚手续时，可能将面临夫妻共同财产进行分割的局面。

过户给公司

根据目前的“国五条”规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20％所得税的规定，有的网友便支招称一些二手房可以通过这一途径进行避税。

法官分析称，这招风险很大。首先过户之后，企业就有权出售、抵押该房屋，而不需要得到房屋实际所有人的许可。此外，如果公司财务出现问题或有外债不能偿还，过户到企业名下的房屋还有可能被法院查封、拍卖，最终房屋所有人落得鸡飞蛋打。

法官总结说，网上避税全攻略“招招惊险，步步难行，全不靠谱”。法官提醒，已经签订买房合同的市民赶紧办理过户手续，不要期待房价上涨或者下跌；没有充分想好是否出售或者购买二手房的市民，也不要因为政策突变而做出不冷静的决定，给今后的生活埋下诸多隐患。 （北青网）