□本报记者 肖芳 丁霞

　　眼下，在西海岸新区黄河西路41号，紧邻殷家河旧改片区南安置区，一座全新的商业综合体已拔地而起。“灵珠碧乐汇”的招商广告随处可见，其中，部分街区拟入驻商户正在进行内部装修。预计今年12月份，这处一站式休闲购物中心就将开门纳客。
　　看着“灵珠碧乐汇”日新月异的发展，灵珠山街道北泥社区股份经济合作社党支部书记赵清宏很是高兴。他说，这个项目4万多平方米的商业设施里，有1000多平方米网点、5400多平方米综合体是属于北泥社区的。现在打包出租了，合同一签20年，村集体平均每年能拿到104万元的租金。这份收入细水长流，以后还会不断递增。
　　不只是北泥社区，殷家河片区南北两个安置区内的灵珠山街道、辛安街道10个社区约2000户居民，都享受到了城市更新和城市建设带来的这份商业“红利”。而这背后，则是当地对旧村改造项目商业配套设施运营模式的全新探索。

　　旧改社区抱团谋发展

　　殷家河片区项目，是新区目前涉及街道、村庄最多，体量最大的旧改项目，被列为2019年度省、市棚改计划项目，同时被青岛市列入市办实事项目。该项目于2019年8月开工，2022年秋季竣工交付。
　　作为被拆迁社区集体收入的一份重要保障，该项目按照8平方米/人的标准，为每个社区配建了商业设施。其中南安置区商业综合体地上建筑面积38301平方米，商业网点面积4307平方米，地下配建近10000平方米的停车场。
　　每个社区都分到了几千平方米的商业设施，该怎样运营？“传统做法是让社区自己管理、自行出租，但这样各自为战，难以进行整体运作，不仅收益低而且风险大。”灵珠山街道街村建设中心负责人赵凯介绍说。
　　殷家河片区的做法，是抱团谋发展。为做好旧改“后半篇文章”，今年2月，灵珠山街道组织10个旧改社区通过公开招标形式，确定西海岸新区国有投资与运营平台——青岛海洋投资集团有限公司（以下简称“海投集团”）对殷家河片区内10个旧改社区共同所有的商业综合体和南安置区5个旧改社区共同所有的网点进行管理运营。
　　作为西海岸新区直属综合性国有企业，海投集团近年来在推动企业高质量发展的同时，积极发挥国有资本市场化运作专业平台优势，践行国企担当，履行社会责任，大力探索现代服务业，投身乡村振兴、城市更新建设，用实干实绩为青岛市和西海岸新区高质量发展贡献力量。

　　国企参与引来专业运营团队

　　今年3月起，海投集团发挥国有资源配置和整合能力，与街道紧密合作，对殷家河片区项目展开运作：一方面对10个旧改社区的综合体和商业网点进行整体长租；另一方面招商引资，签约碧桂园旗下商业空间资产运营服务商——碧桂园文商旅集团，对殷家河片区商业设施进行市场化项目运营。项目名称确定为“灵珠碧乐汇”。
　　据碧桂园文商旅集团山东区域投资总监冯静介绍，碧桂园商管团队成立于2005年，2018年整合并成立碧桂园文商旅集团，现已推出城市级全业态购物中心碧乐城、区域级购物中心碧乐汇等多条产品线，战略合作品牌商家超1000家。截至目前，碧桂园文商旅集团已在全国布局60余座城市、100余个商业项目。
　　灵珠碧乐汇，是碧桂园文商旅落子青岛的第二座商业综合体、西海岸新区的第一个项目，将引入商超、影院、儿童娱乐、时尚餐饮等消费业态。
　　“街道、国企、社区多方合作，不仅可以为殷家河片区的社区集体带来稳定收入，还将最大限度发挥配套商业的综合优势，在西海岸新区北部打造新的商圈。”海投集团子公司青岛灵珠商业管理有限公司总经理张伟认为。

　　打造一站式青年活力街区

　　“灵珠碧乐汇项目所使用的商业网点和综合体已被海投集团整租下来，我们不用挨个去跟社区谈，只需跟这家国企谈合作，极大地节省了沟通成本、提高了运作效率。”冯静说。
　　灵珠碧乐汇项目招商负责人任琳认为，殷家河片区的住宅已发展成熟，但还缺乏集中商业。灵珠碧乐汇项目将在3公里消费半径内覆盖40个小区、34个学校，服务于山东科技大学学生、社区居民等超过15万人。“项目成熟运营后，预计可解决周边就业人口超1000人，每年实现销售额超5000万元、税收约500万元。”任琳表示。
　　政企合作下，新的运营模式不仅为旧改社区的集体经济收入提供了制度性保障，还将发力打造商业新地标，拉动周边消费增长。张伟认为，这种合作模式是对服务乡村振兴、发展新型农村集体经济、构建优质高效服务业新体系的路径探索。项目建成后将为区域发展注入更丰富、多元的发展活力，推动区域产业结构升级和高质量发展。
　　“我们将在小珠山下打造青年发展友好环境，把灵珠碧乐汇打造成满足年轻人吃、喝、玩、乐、购需求的青年活力街区，引领区域消费和居民生活品质全面提升。”赵凯表示。