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滨海街道石甲经合社打造党建引领回迁社区治理和服务新模式
村庄变社区，“将就”变“讲究”
保洁员在石甲安置小区清理卫生，营造舒适宜居的生活环境。
□文/图 本报记者 张静
“房屋户型好、采光好、质量也好，住着真舒服！”谈及新居，滨海街道石甲经合社居民毛先生喜笑颜开。如今，石甲村庄改造安置房回迁已一年有余，多数村民已乔迁新居。
村庄变社区，村民变居民。近年来，石甲经合社以居民幸福为目标，紧紧围绕回迁安置和社区治理两个关键，探索实施党建引领回迁社区治理和服务新模式，推动回迁群众更好更快适应融入社区生活，全力提升居民获得感、幸福感。
有一种居住环境叫“文明舒心”
近日，记者来到石甲安置小区。一眼望去，小区内高楼林立、车辆停放有序、公共区域宽敞整洁，健身器材、饮水机、垃圾分类箱等生活配套设施一应俱全，三三两两的居民正在小区内散步、休憩。
居民刘阿姨笑着告诉记者：“我搬进小区快半年了，住得很舒心。小区不仅配备了养老服务站、老年活动室，还经常组织各类文化活动，让我们的日常生活很充实。”同行的居民孙胜进也表示，他闲暇时会和老伙计们下棋、练书法，逢年过节会去广场上看演出，日子过得美滋滋。
据悉，为抓好基层文化阵地建设，石甲经合社坚持“文化惠民”，以群众需求为导向开展了一系列形式多样的文体活动。例如，结合元宵节、端午节、中秋节等传统节日，举办文艺晚会、红歌赛等，引导居民从传统文化中汲取精神力量、增强文化自信；聚焦未成年人群，举办“多彩活动伴成长 文化滋养润童心”等活动，护航未成年人健康成长。
说起生活变化，保洁员姜聚荣感叹不已：“以前是‘将就过’，现在是‘讲究过’；以前是房屋低矮、环境脏乱、出入不便，现在是房屋宽敞、绿化宜人、交通便利，大家的生活品质有了显著提升。”
“我们小区实行‘人车分流’，出入时不用担心有车辆突然冲出来，安全感十足。”沐浴着阳光，陪着4岁的女儿悠闲地在小区玩耍，对于宝妈陈女士来说，住进新小区，让她过上了“向往的生活”。
有一种基层治理叫“全民参与”
“2019年6月前，这里还是低矮农房、连片菜地；2022年9月，338户居民幸福回迁，实现‘安居梦’。”石甲股份经济合作社党支部书记杨照春告诉记者，居民住进小区后，基层社会治理也从村庄管理模式向社区管理模式转变。
昔日农房蝶变成现代化品质住宅后，维保管理是一项重要工作。从一开始，居民就形成了“自己的家园自己管”理念，不仅成立了16人的质量监督小组，全程参与房屋建设，还自发组成业主委员会，参与社区治理长跑。也就是说，从项目开工到回迁后的管理，每一个环节都有居民的参与。
“如果只是建得好，却管不好，安置小区还是会成为‘高楼上的城中村’。”杨照春直言，为此，石甲经合社引入瑞源物业，对小区进行规范化管理。同时，经过广泛征求居民的意见，制定了全新的村规民约。就这样，回迁居民的日常生活、公共设施的使用与维护等都进行了细致明确的规范。
在居民陆续入住期间，楼道堆积物成了困扰社区和物业的一大难题。“一方面是因为部分居民住进新房子后，原有的大件家具舍不得丢弃；另一方面与部分居民保持着原有生活习惯，喜欢在家门口存放物什有关。”杨照春说。
为解决这一问题，石甲经合社定期联合物业开展“卫生大整治”行动，对楼道内外进行“地毯式”清理。如今，楼道内整洁如新。同时，石甲经合社还创新采用积分制，将环境卫生、移风易俗等内容融入积分条例，与年底福利挂钩，以此提高居民保持环境整洁卫生的积极性。“看着宽敞洁净的楼道，心里也敞亮。”居民张洪聪对小区的整治行动竖起大拇指，“现在我们都是监督员，发现谁家随意堆放物件，会相互提醒，共建共享美丽家园！”
正是在这样和谐的氛围中，居民的获得感、幸福感不断增强，主动为小区建设出力献策的居民越来越多。“小区现在的入住率达90%，隔三岔五就会有居民提出一些意见或建议。对于指出的问题，经合社与物业会立即整改，好的建议则及时采纳。”张洪聪说，去年已解决“小区缺乏电动车充电棚”“车位设置不合理”“路灯不够亮”等多个问题。
有一种幸福叫“家门口就业”
在安置区北面、青岛世界博览城以西，是西海岸新区超大体量的产业项目——华润海洋智慧小镇（以下简称“华润小镇”）。未来，医疗、医药、海洋新能源、智慧交通、一大批新兴产业项目将在这里集聚。
据悉，在石甲村庄改造安置房项目建设之初，滨海街道就介入华润小镇项目整体规划，创新性地将石甲集体发展用房纳入小镇整体功能配套，并实行托管经营。“这种全新的建设运营模式，既减少了管理运营费用，又最大化地实现了租金收益，比传统集体发展用房年均增收3%以上。”杨照春说。
此外，针对华润小镇项目用工需求，滨海街道还靶向开展居民专业技能培训。目前，石甲经合社已有30多名居民实现就地打工。华润小镇项目建成后，还将提供1000余个就业岗位。
“现在，我们小区原本在外打工的年轻人回来了80%，一来在家门口就能解决就业问题，免去了长途奔波的辛苦；二来可以更方便地照顾家中的老人与孩子。”杨照春告诉记者，安置小区还配套建设了幼儿园，为小学生配置了班车，解决了家长接送不便的难题，居民的获得感、幸福感越来越强。
“房屋户型好、采光好、质量也好，住着真舒服！”谈及新居，滨海街道石甲经合社居民毛先生喜笑颜开。如今，石甲村庄改造安置房回迁已一年有余，多数村民已乔迁新居。
村庄变社区，村民变居民。近年来，石甲经合社以居民幸福为目标，紧紧围绕回迁安置和社区治理两个关键，探索实施党建引领回迁社区治理和服务新模式，推动回迁群众更好更快适应融入社区生活，全力提升居民获得感、幸福感。
有一种居住环境叫“文明舒心”
近日，记者来到石甲安置小区。一眼望去，小区内高楼林立、车辆停放有序、公共区域宽敞整洁，健身器材、饮水机、垃圾分类箱等生活配套设施一应俱全，三三两两的居民正在小区内散步、休憩。
居民刘阿姨笑着告诉记者：“我搬进小区快半年了，住得很舒心。小区不仅配备了养老服务站、老年活动室，还经常组织各类文化活动，让我们的日常生活很充实。”同行的居民孙胜进也表示，他闲暇时会和老伙计们下棋、练书法，逢年过节会去广场上看演出，日子过得美滋滋。
据悉，为抓好基层文化阵地建设，石甲经合社坚持“文化惠民”，以群众需求为导向开展了一系列形式多样的文体活动。例如，结合元宵节、端午节、中秋节等传统节日，举办文艺晚会、红歌赛等，引导居民从传统文化中汲取精神力量、增强文化自信；聚焦未成年人群，举办“多彩活动伴成长 文化滋养润童心”等活动，护航未成年人健康成长。
说起生活变化，保洁员姜聚荣感叹不已：“以前是‘将就过’，现在是‘讲究过’；以前是房屋低矮、环境脏乱、出入不便，现在是房屋宽敞、绿化宜人、交通便利，大家的生活品质有了显著提升。”
“我们小区实行‘人车分流’，出入时不用担心有车辆突然冲出来，安全感十足。”沐浴着阳光，陪着4岁的女儿悠闲地在小区玩耍，对于宝妈陈女士来说，住进新小区，让她过上了“向往的生活”。
有一种基层治理叫“全民参与”
“2019年6月前，这里还是低矮农房、连片菜地；2022年9月，338户居民幸福回迁，实现‘安居梦’。”石甲股份经济合作社党支部书记杨照春告诉记者，居民住进小区后，基层社会治理也从村庄管理模式向社区管理模式转变。
昔日农房蝶变成现代化品质住宅后，维保管理是一项重要工作。从一开始，居民就形成了“自己的家园自己管”理念，不仅成立了16人的质量监督小组，全程参与房屋建设，还自发组成业主委员会，参与社区治理长跑。也就是说，从项目开工到回迁后的管理，每一个环节都有居民的参与。
“如果只是建得好，却管不好，安置小区还是会成为‘高楼上的城中村’。”杨照春直言，为此，石甲经合社引入瑞源物业，对小区进行规范化管理。同时，经过广泛征求居民的意见，制定了全新的村规民约。就这样，回迁居民的日常生活、公共设施的使用与维护等都进行了细致明确的规范。
在居民陆续入住期间，楼道堆积物成了困扰社区和物业的一大难题。“一方面是因为部分居民住进新房子后，原有的大件家具舍不得丢弃；另一方面与部分居民保持着原有生活习惯，喜欢在家门口存放物什有关。”杨照春说。
为解决这一问题，石甲经合社定期联合物业开展“卫生大整治”行动，对楼道内外进行“地毯式”清理。如今，楼道内整洁如新。同时，石甲经合社还创新采用积分制，将环境卫生、移风易俗等内容融入积分条例，与年底福利挂钩，以此提高居民保持环境整洁卫生的积极性。“看着宽敞洁净的楼道，心里也敞亮。”居民张洪聪对小区的整治行动竖起大拇指，“现在我们都是监督员，发现谁家随意堆放物件，会相互提醒，共建共享美丽家园！”
正是在这样和谐的氛围中，居民的获得感、幸福感不断增强，主动为小区建设出力献策的居民越来越多。“小区现在的入住率达90%，隔三岔五就会有居民提出一些意见或建议。对于指出的问题，经合社与物业会立即整改，好的建议则及时采纳。”张洪聪说，去年已解决“小区缺乏电动车充电棚”“车位设置不合理”“路灯不够亮”等多个问题。
有一种幸福叫“家门口就业”
在安置区北面、青岛世界博览城以西，是西海岸新区超大体量的产业项目——华润海洋智慧小镇（以下简称“华润小镇”）。未来，医疗、医药、海洋新能源、智慧交通、一大批新兴产业项目将在这里集聚。
据悉，在石甲村庄改造安置房项目建设之初，滨海街道就介入华润小镇项目整体规划，创新性地将石甲集体发展用房纳入小镇整体功能配套，并实行托管经营。“这种全新的建设运营模式，既减少了管理运营费用，又最大化地实现了租金收益，比传统集体发展用房年均增收3%以上。”杨照春说。
此外，针对华润小镇项目用工需求，滨海街道还靶向开展居民专业技能培训。目前，石甲经合社已有30多名居民实现就地打工。华润小镇项目建成后，还将提供1000余个就业岗位。
“现在，我们小区原本在外打工的年轻人回来了80%，一来在家门口就能解决就业问题，免去了长途奔波的辛苦；二来可以更方便地照顾家中的老人与孩子。”杨照春告诉记者，安置小区还配套建设了幼儿园，为小学生配置了班车，解决了家长接送不便的难题，居民的获得感、幸福感越来越强。
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