攻下“老大难”，换来“民心畅”

　　□本报记者 丁霞
　　
　　近日，薛家岛街道凤海苑小区业主将一面锦旗送至业委会，对业委会牵头破解小区停车难题表达感谢。凤海苑小区建成于2011年，此前一直面临着地下车库长期闲置、地上车位分配停滞的困境，在华顶山路社区党委引领下，小区业委会联动物业、开发商等多方力量，全力推动解决这一难题。如今，升级后的地下停车场投入使用，地上车位完成抽签分配，极大提升了小区业主的获得感，也成为薛家岛街道党建引领基层治理的一个生动缩影。

　　改造升级地下车库成为头号民生任务
　　“交房时就买了车位，却眼睁睁看着地下车库闲置了这么多年。”一位业主对记者说，凤海苑小区自交房起，地下车库便因复杂原因长期封闭闲置，老化的设施、失效的照明，安全隐患重重，“有车库不能用”成了小区业主们的一块心病。
　　转机出现在2024年11月，凤海苑小区业委会成立。在华顶山路社区党委全程指导下，新一届业委会将盘活地下车库列为头号民生任务。“业委会充分发挥核心枢纽作用，以续签物业服务合同为契机，主动牵头与青岛睿幸福物业管理有限公司、小区开发商展开多轮协商。专业团队同步启动实地勘测，随后制定出科学的改造方案。”华顶山路社区党委书记孙晓飞告诉记者。
　　面对资金难题，社区党委积极协调，开发商划拨20万元专项资金注入公共收益账户，物业先行垫付后续资金，保障60余万元改造费用投入到位。施工过程中，业委会建立全过程监督机制，业委会成员们对照施工图纸定期深入施工现场巡查，对车位标线的精准度、照明设施的安装质量等关键环节进行动态监督，严把工程质量和施工安全关。经过数月奋战，曾经的“闲置车库”彻底焕新。

　　118个车位焕然一新
解决居民停车难题

　　7月1日，凤海苑小区地下停车场升级改造项目启用仪式举行。改造后的地下停车场，118个车位焕然一新，地面平整，灯光明亮，车位标识清晰规范。此次改造不仅有效缓解了小区停车难问题，还对地下车库及4个单元楼的消防设施进行了全面检修升级，为社区安全筑牢坚实屏障。
　　“本次改造总投资超60万元，通过修复地面、更新智能照明、优化车位标识等一系列举措，全方位提升了停车场的安全性、便捷性和环境品质。目前虽有少量工程还未收尾，但已能完全满足业主日常停车需求，后续将督促施工方加快推进，早日实现全面竣工。”凤海苑小区业委会主任崔树鸽说道。
　　“盼了这么多年，这块心病终于解决了。”业主代表李佳难掩喜悦，“地下停车场方便又安全，以后停车再也不用发愁了。”睿幸福物业经理徐锡鹏也表示，公司通过垫资并与业主签订长期服务合同的方式助力项目落地，今后将继续以业主满意为目标，全力支持小区建设。

　　抽签分配地上车位
公开公正促进和谐
　　凤海苑小区地上公共车位自2019年首次抽签后，因原业委会解散导致分配停滞。随着小区入住率不断提高，新老业主之间因车位产生的矛盾日益突出，成为影响邻里和谐的一大隐患。
　　华顶山路社区党委与业委会于2024年底迅速行动，启动地上车位抽签分配。业委会秉持民主决策原则，通过线上业主群、线下意见征集表等多种形式，广泛收集业主意见。为制定公平可行的分配方案，业委会成员深入研讨车位分配规则、抽签流程及后续管理细则，最终形成科学合理的方案，确定于5月11日重启149个地上车位抽签工作，分配自7月1日起为期一年的使用权。
　　为确保抽签全程公开透明、规范有序，业委会提前对工作人员进行培训，确保流程熟练、答疑精准。抽签现场采用公开方式确定车位归属，全程录像存档，接受全体业主监督。
　　凤海苑小区停车难题的圆满解决，不仅增进了民生福祉，维护了社区和谐，更彰显了“社区党委把方向、业委会搭平台、物业企业抓落实、开发商履责任、居民群众共参与”的五方联动治理效能，为基层治理提供了生动范例。